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魔蝎小说www.moxiexs.net提供的《神豪，富婆养成手册》 130-140(第8/18页)
“像唐顿世家、维佳还有馨壹号都是京市头部的高端家政服务商，口碑在业内还是非常不错的。祝小姐后期如果不改变四合院的格局，人员配置上，1位管家，2位住家阿姨，1名厨师、1位园艺师外加1位维护师应该就差不多了。”沈经理从善如流的回答道。
祝苑听罢点了点头，迈着步子又在地上的庭院里四处看了看，已经开始在脑海中盘算起后期的软装应该怎么设计了。
虽然不会在京市常住，但一年住上个一两个月的功夫应该是要的，这么美的四合院在软装上她也不想因为不常住就随便应付。
沈经理见状，又主动提了一句，家政公司也可以做短期驻场服务，很适合偶尔居住的业主，费用比常年雇佣低很多，又能保证院子、家具、景观、古建
的日常维护，性价比很高，算上服务商的服务费，一年也只要不到百来万。
见她看得认真，沈经理只在一旁安静讲解，说说花砖、窗棂的小故事，丝毫没有催促她的意思，非常的专业。
祝苑在院子里的秋千上坐下，淡淡开口：“这套院子，卖家开价多少？”
3.9个亿是系统衡量的估值，但除了房子本身的价格之外，还有不少的税费，她这么问，也是想确认一下，这个地段的古董级四合院到底是什么行情，将来不管是自住还是出手，心里也得有个数。
谁知道，沈经理听到这话，神情忽然有点犹豫：“这个……”
第135章 价3.8亿人民币，金舆东华顶层复式
“是有什么问题？”
“不是不是, 祝小姐您误会了。”沈经理连忙解释，语气有些着急：“这套院子产权清晰，没有任何债务纠纷和抵押, 就是……房主说了, 不议价, 一分都不讲。”
沈经理皱巴巴的看向祝苑, 生怕她一听不议价就直接放弃。可看祝苑一脸淡定，她才松了口气, 赶紧补充说：“3.5个亿，全款交付，算上中介费还有印花税和契税等等的费用, 一共是3.9个亿，房主还说了3.5亿的房款, 必须在7天内全部到账。”
果然, 祝苑在心里默默感叹，系统麻麻也太神了，估值一分都不差。
虽然房主的要求是过分了一些，不过她手上也不是没有，按照她之前的购房方式，当天付全款也不是什么大事。
“那就按他的要求来吧, 这套四合院我要了，手续大概多久能办下来？”
沈经理整个人有些发愣：“手续、手续要经过文保部门, 街道还需要重新审查, 大概10天之内肯定能完成！”
虽然还没正式成交, 但这是她带看这套四合院以来第一位进展到谈论手续阶段的客户啊，离成交只有一步之遥，千万的中介费也即将唾手可得, 叫她怎么能不兴奋！
10天？
祝苑在心里盘算了一下，比普通的住宅要久了一些，但也不是不能接受。反正钱付了之后，就能安排软装进场了，什么也不耽误。
两人当场签了合同，祝苑二话不说，直接就把刚刚到账的3.9个亿打进了代管账户中，这么巨额的交易，在手续没完全办齐之前，都是要第三方监管的，这样既能保证她这个买方的权益，也能让卖方放心。
拿上热乎乎的合同，拎上包包，祝苑站起身理了理刚刚坐下时衣服的褶皱，往前走了几步，才发现沈经理还愣在原地，显然对她如此爽快的付款方式，还是没回过神，脑子跟卡了壳一样低速加载中。
“趁着时间还早，再去看看那套金舆东华的顶层复式吧。”见她没反应，祝苑又轻轻喊了一声：“沈经理？”
沈经理听到这话，小心脏狠狠的颤了颤，当初对接祝苑的时候，她就知道对方要来看四合院和金舆东华，可她怎么也没想到，眼前这个看着比自己还年轻的姑娘，财力居然这么雄厚！
刚花出去3.9个亿，居然还要接着看另一套天价豪宅？！
可转念一想，要是这套复式也成交了，她又能拿到一笔巨额中介费！这么一来，今天简直就是她的幸运日，不对不对，是幸运年！
*
金舆东华在王府井商圈，故宫和长安街可以说是近在咫尺，她的车停在了附近的商场，干脆就坐了沈经理的车过去。
祝苑瞥了一眼车标，忍不住在心里嘀咕：现在做高端房产中介，都开上保时捷了？果然，只要对接的是高净值客户，就没有不赚钱的。
车上，沈经理又开始热情介绍：“祝小姐，金舆东华的地理位置也很优越，和刚刚的四合院虽然都在内环中心，但金舆东华的周边的配套设施那是完全没话说。您看看窗外，地安门东大街往那边开，一脚油门就到故宫、景山公园，再往前就是使馆区，王府井、银泰走着就能去，协和医院也不远。不管是家里老人养老，还是以后有小孩读书，都特别合适。”
沈经理说的确实不错，不然啊金舆东华的房产也不能卖的这么贵。车子穿过金鱼胡同，进入金宝街，路边全是劳斯莱斯、阿斯顿马丁的展厅，还有金宝汇购物中心，购物、医疗、教育，全是京市顶级的资源。
她在沪市的风貌别墅位置就已经很优越了，但论医疗条件，跟京市还是没法比。要是能在这儿买一套房，以后不管是自己来住，还是带爸妈来体检养老，都方便得很，绝对不亏。
金舆东华整个楼盘一共就一百多户，几年前就开盘了，可因为价格太高，现在还有好几套现房，她要看的这套顶层复式，就是其中之一。
“祝小姐，金舆东华一共是A、B两个单元，现在的这种精装修的顶层复式，整个楼盘一共就只有5套，现在还在挂牌出售的，就剩这一套了！是纯一手的新房，硬装材料全是德国、意大利进口的顶级品牌，电器也都是顶配，还送了新风和地暖系统。虽然一直空置着，但物业定期都会维护，电器设备和新的几乎没什么差别。”
沈经理说着说着都开始有些心动了，这套房无论看多少遍，都看不腻啊，要是她攒够了首付钱，就算背上几十年的高额贷款，她也愿意啊！
这套顶层复式的配置，确实是最顶级的，全屋的智能系统、末端直饮水，热水循环系统，还赠送了专属的地下车位。整体的精装修风格以简约的黑白灰三色为主，大气又耐看。
在京市这种寸土寸金的地方，能做到人车分流的高端楼盘，已经很少见了。
而且还是一梯一户，有独立入户电梯，隐私性直接拉满，完全不用担心被打扰。
走进室内，祝苑第一眼就被7米高的挑空客厅吸引了，搭配全景落地窗，站在窗边，南面居然能看到故宫的屋脊，视野绝了。旁边是超大餐厅，还带一个壁炉，一家人围在一起吃饭，氛围感直接拉满。
套内一层有3间套房以及公用的卫生间、储物间还有家政间，1间是长辈房，还有2间客房，全部都是独立卫浴+步入式衣帽间的套房配置，这种配置，在高端楼盘里也算是标配了，主打的就是舒适和方便。
坐电梯上到二层，这里就是纯粹的主人私域空间了。超大的主卧套房，双衣帽间，270度的观景窗，站在窗边，京市核心区的风景一览无余。从主卧出来，是一间小起居室，旁边连着书房和茶室一体的休闲区，平时
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